外国人在迪拜可以购置房产吗？

迪拜，阿拉伯联合酋长国（UAE）的璀璨明星，已成为全球商业、旅游和奢华生活的中心。其令人印象深刻的天际线、免税福利、高质量的基础设施和国际化的生活方式使其成为全球外籍人士的磁石。许多考虑在这座城市搬迁或投资的外籍人士最常问的问题之一是：外国人可以在迪拜购置房产吗？简单的回答是可以。然而，在进入迪拜的房地产市场之前，了解相关规则、所有权类型、法律框架和投资优势是至关重要的。本文将详细探讨外籍人士在迪拜购置房产的复杂性。

明确回答这个问题：是的，外国人可以在迪拜购置房产。事实上，这个酋长国已成为全球最开放和对投资者友好的房地产市场之一。凭借其远见卓识的领导力、战略激励措施和高标准的生活质量，迪拜继续吸引希望拥有这座充满活力和面向未来城市一部分的外籍人士。

无论您是在寻找豪华的滨水公寓、郊区别墅，还是投资机会，迪拜都提供多样化的选择，以满足各种预算和生活方式需求。通过了解所有权类型、法律要求和财务考虑，外籍人士可以在迪拜做出明智且自信的房产购买决定。

法律框架：外籍人士在迪拜购置房产合法吗？

直到2000年代初，迪拜的房地产主要限于阿联酋公民和海湾合作委员会（GCC）公民。然而，2002年迪拜政府通过了一项法律，允许外国公民在指定区域购买永久产权房产。这一具有里程碑意义的决定为外籍人士和国际投资者打开了在迪拜合法拥有房产的大门，使其成为中东最具吸引力的房地产市场之一。

根据2006年第7号法律，关于迪拜酋长国房地产登记，外国公民被允许拥有：

在指定区域的永久产权房产，在特定区域拥有最长99年的租赁权，以及允许长期使用房产的用益权

这项法律提供了明确的法律指导和所有权保护，确保外国投资者在其房地产交易中拥有安全性和透明度。

什么是永久产权？

对于大多数外籍人士而言，永久产权是最具吸引力且最常追求的选择。永久产权意味着对房产及其所在土地的完全所有权，没有时间限制。购买迪拜永久产权房产的外籍人士有权：

随时出售房产出租或租赁将其作为遗产传承在获得批准的情况下翻新或改造房产

永久产权房产可在被称为“永久产权区”的指定区域购买，这些区域包括迪拜的一些最受欢迎的社区，例如：

迪拜市中心 迪拜码头 朱美拉湖塔（JLT） 棕榈岛 商业湾 阿拉伯牧场 迪拜山庄 蓝水岛 迪拜溪港

这些区域提供现代化设施，靠近主要商业中心、学校、海滩和生活方式目的地，是居住和投资的理想选择。

什么是租赁权？

如果房产不在永久产权区，外籍人士仍可以通过租赁权进行投资。租赁合同授予买方在10到99年之间使用房产的权利，具体取决于与土地所有者的协议。然而，土地仍然归房东（通常是阿联酋公民或政府实体）所有。

虽然租赁权可能无法提供与永久产权相同的灵活性和自主性，但在永久产权土地有限的中心位置，它仍然可以是一种具有成本效益的选择。

外籍人士在迪拜购置房产的步骤

作为外国人在迪拜购买房产涉及一个明确和简化的过程，由迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）监管。以下是外籍人士应遵循的一般步骤：

1. 选择合适的房产

首先研究允许外籍人士拥有的区域，并与您的生活方式或投资目标相符。考虑位置、房产类型（公寓、别墅、联排别墅）、预算以及未来的租金收益或增值。

2. 聘请RERA认证的房地产经纪人

与持牌经纪人合作，他们可以指导您完成整个过程，向您展示经过验证的房源，并确保交易符合迪拜的法规。

3. 签署销售协议（MOU）

一旦选择了房产，买卖双方签署谅解备忘录（MOU），也称为F表格，概述销售的条款和条件。

4. 支付定金

通常支付购买价格的10%作为定金以确保交易。此金额由信托或经纪公司保管，直至转让完成。

5. 获得无异议证明（NOC）

卖方必须从房产开发商处获得NOC，确认所有服务费和欠款已支付。这对于所有权转让至关重要。

6. 在DLD转让所有权

双方必须出席迪拜土地局以完成交易。在支付剩余金额和适用费用后，买方将获得产权契约。

涉及的费用有哪些？

虽然迪拜没有房产税和资本利得税，但买家应了解购置房产时的初始费用：

迪拜土地局（DLD）转让费：购买价格的4% DLD注册费：根据房产价格从AED 2,000到AED 4,000不等 房地产经纪人的佣金：约2% NOC费用：AED 500到AED 5,000 抵押登记费（如适用）：贷款金额的0.25%

这些费用必须纳入您的预算，以避免在购买过程中出现意外。

外籍人士可以在迪拜申请抵押贷款吗？

是的，外籍人士可以从在阿联酋运营的本地和国际银行申请抵押贷款。然而，资格取决于以下因素：

就业状况和收入信用记录房产价值首付款金额

通常，对于价格低于AED 500万的房产，外籍人士需要提供至少20-25%的首付款，而对于价格高于该门槛的房产，则需提供30-35%的首付款。利率和条款可能会有所不同，因此建议比较抵押贷款产品或与抵押贷款经纪人合作。

关于居留权呢？在迪拜购置房产能获得签证吗？

对于外籍房产买家来说，最吸引人的好处之一是获得阿联酋居留权的潜力。虽然购置房产并不会自动授予永久居留权，但投资者可以申请房产投资者签证，需满足特定条件：

房产必须价值至少AED 75万 房产必须已完工并可入住 房产必须完全拥有或有抵押（某些条件适用）

有不同的签证期限可供选择：

2年投资者签证 5年长期投资者签证（适用于价值AED 200万或以上的房产） 10年黄金签证（适用于战略投资或资产超过AED 1000万）

这些签证允许房产所有者及其直系亲属在阿联酋居住，续签签证，担保家属，并享受医疗、银行等服务。

外籍人士在迪拜购置房产的优势

作为外籍人士在迪拜购置房产有众多好处：

免税所有权：无年度房产税或资本利得税。 高租金收益：迪拜提供全球最高的投资回报率之一，通常在5%到9%之间。 稳定的货币：阿联酋迪拉姆与美元挂钩，提供经济稳定性。 战略位置：迪拜是连接东西方的中心枢纽，是商务和旅行的理想选择。 居留权益：为投资者及其家庭提供长期签证机会。 世界级基础设施：卓越的医疗、教育、交通和生活设施。 增长中的市场：随着2020年世博会和持续的基础设施发展，房产价值预计长期上涨。

挑战和考虑因素

虽然好处诱人，但外籍人士也应注意潜在的挑战：

市场条件波动：像任何全球房地产市场一样，迪拜可能会经历价格波动。 服务费：年度维护费可能会有所不同，应纳入您的投资回报率计算中。 非居民的法律复杂性：重要的是进行尽职调查并与信誉良好的专业人士合作。 抵押贷款限制：与当地人相比，外国公民的贷款批准可能更具限制性。

通过正确的规划、指导和对法律框架的理解，这些挑战可以轻松应对。