在迪拜购买房产的流程

迪拜蓬勃发展的房地产市场热情欢迎外国投资，每年吸引成千上万的国际买家。无论您是寻找住房的外籍人士、寻求投资机会的企业主，还是对长期租金收入感兴趣的国际买家，了解在迪拜购买房产的流程对于成功交易至关重要。本综合指南详细解释了迪拜房产购买流程的每一个步骤，包括法律法规、费用、文件以及首次购房者和经验丰富的买家需要注意的重要事项。

步骤1：了解迪拜的房产所有权法律

在开始购买房产之前，了解迪拜房地产所有权的法律框架是至关重要的。自从2006年第7号法律颁布以来，非阿联酋国民被允许在迪拜指定的永久产权区购买房产。这意味着外国个人、外籍人士和公司可以在这些指定区域内获得房产的完全所有权。

买家可以选择以下两种所有权：

永久产权：对单位和土地的完全所有权，没有时间限制。租赁产权：在通常不拥有土地的情况下，使用房产的权利为10至99年。

一些最受欢迎的永久产权区域包括：

迪拜市中心棕榈岛迪拜码头朱美拉村圈（JVC）商业湾迪拜山庄阿拉伯牧场伊玛尔南部迪拜溪港

了解您可以购买的地点以及适合您需求的所有权类型，是顺利交易的基础。

步骤2：明确您的目标和预算

在迪拜购买房产是一个战略性决策，明确您的购买目的将指导您应寻找哪种类型的房产。您是：

在迪拜购房自住？购买房产以获取被动收入？寻求从发展中的社区中获取资本增值？为了居留和签证福利而购房？

一旦明确了目标，确定您的预算，并记住总成本，而不仅仅是房产价格。附加费用可能包括：

迪拜土地局（DLD）费用房地产代理佣金注册和转让费用无异议证明（NOC）费用服务费抵押贷款设立费用（如适用）

步骤3：选择合适的房产

迪拜提供多种房地产选择，包括公寓、别墅、联排别墅和期房。每种房产类型和社区提供独特的生活方式或投资收益。

例如：

迪拜市中心提供豪华公寓和靠近商业区的便利。迪拜码头和JBR提供滨水生活和高租金收益。阿拉伯牧场和泉水社区提供适合家庭的宽敞别墅。迪拜南部和朱美拉村圈因价格实惠和持续发展而受到首次投资者欢迎。

需要考虑的关键因素包括：

开发商声誉建筑质量靠近学校、地铁、医院社区设施（游泳池、公园、健身房）租金收益潜力未来转售价值

强烈建议与RERA认证的房地产代理合作，以确保您看到的是经过验证的房源，并避免法律纠纷。

步骤4：提出报价并签署协议（表格F）

一旦选择了房产，下一步就是与卖方协商价格。达成协议后，双方签署一份谅解备忘录（MoU），通常称为表格F，由迪拜土地局注册。

该协议概述了：

最终购买价格付款计划和时间表销售条件交接日期违约处罚

在此阶段，买家需支付10%的保证金，由代理或注册受托服务持有，直到房产正式转让。

步骤5：申请无异议证明（NOC）

无异议证明（NOC）由房产的开发商签发，以确认：

卖方已清除所有服务费和欠款房产没有未决的法律或财务纠纷

这是在产权证可以转让之前的必要步骤。根据开发商的不同，NOC费用通常在AED 500至AED 5,000之间。

步骤6：在迪拜土地局（DLD）完成转让

一旦获得NOC，买卖双方必须亲自到DLD批准的受托办公室或DLD本身完成所有权转让。

最终转让所需：

原始签署的表格F 开发商的NOC 买家的护照复印件全额金额的银行本票 DLD转让费用支票（房产价值的4%）受托注册费用支票

交易注册并完成所有付款后，买家将获得产权证，确认房产所有权。

步骤7：售后注意事项

获得房产后，还有一些售后步骤：

在建筑或社区管理处注册以获取访问和维护。启用如DEWA（迪拜电力和水务局）和互联网服务。如果出租房产，可通过注册的租赁代理或自行管理。考虑为您的房产投保，以防止损坏或责任。

在迪拜购买期房

迪拜的期房市场是投资者和购房者的另一条有吸引力的途径。期房是指从开发商如Emaar、Nakheel、Sobha、Damac或Azizi购买正在建设中或预售阶段的房产。

期房的优势包括：

与现房相比价格更低灵活的付款计划（例如60/40，70/30，交房后付款）如果早期购买，资本增值高

期房购买流程包括：

以5-20%的首付款预订单位
签署销售和购买协议（SPA）
根据施工进度付款
收到交房通知和最终结算
完工后在DLD注册房产

建议期房买家选择RERA批准的开发商，并确认项目已在政府房地产合同门户Oqood注册。

外籍人士的抵押贷款流程

外国买家可以通过本地或国际银行在迪拜获得抵押贷款。基本资格标准包括：

最低月收入（因银行而异）稳定的就业或业务证明良好的信用评分阿联酋居留（某些银行也允许非居民抵押贷款）

外籍人士的一般抵押贷款条款：

贷款价值比（LTV）：居民为75-80%，非居民为50-60% 利率：固定或浮动（年利率从3.5%-5.5%起）期限：最长25年 抵押登记费：贷款金额的0.25%+AED 290

买家应与抵押顾问合作或直接联系银行以比较报价并选择最佳的财务结构。

在迪拜购买房产时需要考虑的费用

除了购买价格，买家还应准备以下额外费用：

费用项目 大致费用 DLD转让费房产价值的4% DLD管理/受托费 AED 4,000（超过AED 500K的房产）代理佣金房产价值的2% NOC费用 AED 500-5,000 抵押登记（如有）贷款金额的0.25% 评估费（如有） AED 2,500-3,500 房产保险（可选）每年AED 1,000+ 年度服务费每平方英尺AED 10-30（因地区而异）

房产买家能在迪拜获得居留权吗？

可以。购买迪拜房产的最大激励之一是通过房产投资者签证获得居留权的机会：

2年签证：房产价值至少为AED 750,000 5年签证：房产价值必须为AED 200万或以上 10年黄金签证：需要总投资AED 1000万，具有特定资格

条件：

房产必须已完工且不在建设中房产必须完全拥有或抵押价值低于50% 不能是联合投资，除非股份足够

此签证允许买家在阿联酋生活、工作和开设银行账户，并担保家庭成员。

与其他全球市场相比，迪拜的房产购买流程相对简单。政府建立了由迪拜土地局和RERA支持的透明法律结构，确保投资者的信心和保护。无论您是外籍人士、居民还是国际投资者，迪拜提供了广泛的房地产选择，满足不同的预算、生活方式和长期目标。

从选择合适的位置到在DLD完成最终文件的每一步，购买过程都是为了方便和安全而优化的。通过了解房产类型、法律流程、财务要求和所有权福利，买家可以做出明智的决策，充分利用迪拜不断发展的房地产市场。