Yabancılar Dubai'de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Birleşik Arap Emirlikleri'nin (BAE) parlayan yıldızı Dubai, iş, turizm ve lüks yaşam için küresel bir merkez haline gelmiştir. Etkileyici silueti, vergisiz avantajları, yüksek kaliteli altyapısı ve uluslararası yaşam tarzı, dünyanın dört bir yanından gelen yabancılar için bir mıknatıs görevi görmektedir. Şehre taşınmayı veya yatırım yapmayı düşünen yabancılar arasında en yaygın sorulardan biri: Yabancılar Dubai'de gayrimenkul satın alabilir mi? Kısa cevap evet. Ancak, Dubai'nin gayrimenkul piyasasına adım atmadan önce kuralları, mülkiyet türlerini, yasal çerçeveleri ve yatırım avantajlarını anlamak önemlidir. Bu makale, yabancılar için Dubai'de mülk sahipliğinin inceliklerini tam detaylarıyla keşfetmektedir.

Soruyu kesin olarak yanıtlamak gerekirse: Evet, yabancılar Dubai'de gayrimenkul satın alabilir. Aslında, emirlik kendisini dünyanın en açık ve yatırımcı dostu gayrimenkul piyasalarından biri olarak konumlandırmıştır. Vizyoner liderliği, stratejik teşvikleri ve yüksek yaşam standartlarıyla Dubai, bu dinamik ve geleceğe yönelik şehirde bir parça sahip olmak isteyen yabancıları çekmeye devam etmektedir.

İster lüks bir sahil kenarı daire, ister banliyöde bir villa veya bir yatırım fırsatı arıyor olun, Dubai çeşitli bütçelere ve yaşam tarzı ihtiyaçlarına uygun çeşitli seçenekler sunmaktadır. Mülkiyet türlerini, yasal gereklilikleri ve finansal hususları anlayarak, yabancılar Dubai'de bilinçli ve güvenli gayrimenkul alımları yapabilirler.

Yasal Çerçeve: Yabancılar İçin Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak Yasal mı?

2000'lerin başlarına kadar, Dubai'deki gayrimenkuller büyük ölçüde BAE vatandaşları ve GCC vatandaşlarıyla sınırlıydı. Ancak, 2002 yılında Dubai hükümeti, yabancı uyrukluların belirli bölgelerde mülk sahibi olmalarına izin veren bir yasa çıkardı ve bu önemli karar, yabancılar ve uluslararası yatırımcılar için Dubai'de yasal olarak mülk sahibi olmanın kapılarını açtı ve Orta Doğu'nun en çekici gayrimenkul piyasalarından biri haline geldi.

2006 tarihli ve 7 sayılı Dubai Emirliği'nde Gayrimenkul Kaydı ile ilgili Kanun kapsamında, yabancı uyruklular şunlara sahip olabilir:

Belirtilen alanlarda mülk sahibi olma hakkı (freehold) Belirli bölgelerde 99 yıla kadar kiralama hakları Uzun vadeli kullanım hakkı (usufruct)

Bu yasa, yabancı yatırımcılara güvenlik ve şeffaflık sağlayarak gayrimenkul işlemlerinde net yasal yönergeler ve mülkiyet korumaları sunmaktadır.

Serbest Mülkiyet (Freehold) Nedir?

Çoğu yabancı için, serbest mülkiyet en çekici ve yaygın olarak tercih edilen seçenektir. Serbest mülkiyet, mülkün ve üzerine inşa edildiği arazinin tam sahipliği anlamına gelir ve herhangi bir zaman kısıtlaması yoktur. Dubai'de serbest mülk satın alan yabancılar şu haklara sahiptir:

İstediği zaman mülkü satma Kiraya verme veya kiralama Miras olarak bırakma Mülkü yenileme veya değiştirme (onaylarla birlikte)

Serbest mülkler, Dubai'nin en popüler mahallelerinden bazılarını içeren freehold bölgeleri olarak bilinen belirli bölgelerde mevcuttur:

Downtown Dubai Dubai Marina Jumeirah Lake Towers (JLT) Palm Jumeirah Business Bay Arabian Ranches Dubai Hills Estate Bluewaters Island Dubai Creek Harbour

Bu bölgeler, modern olanaklar, büyük iş merkezlerine, okullara, plajlara ve yaşam tarzı destinasyonlarına yakınlık sunarak hem yaşam hem de yatırım amaçları için idealdir.

Kiralama Mülkiyeti (Leasehold) Nedir?

Bir mülk serbest mülk bölgesinde değilse, yabancılar yine de kiralama mülkiyeti yoluyla yatırım yapabilirler. Bir kiralama sözleşmesi, alıcıya mülkü 10 ila 99 yıl arasında kullanma hakkı verir, bu süre arazi sahibi (genellikle bir BAE vatandaşı veya bir devlet kurumu) ile yapılan anlaşmaya bağlıdır.

Kiralama mülkiyeti, serbest mülkiyet kadar esneklik ve özerklik sağlamasa da, özellikle serbest mülk arazisinin sınırlı olduğu merkezi konumlarda maliyet açısından etkili bir seçenek olabilir.

Yabancıların Dubai'de Gayrimenkul Satın Alma Adımları

Yabancı olarak Dubai'de gayrimenkul satın almak, Dubai Arazi Dairesi (DLD) ve Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından düzenlenen açık ve düzenli bir süreç içerir. Yabancıların izlemesi gereken genel adımlar şunlardır:

1. Doğru Mülkü Seçin

Yabancı mülkiyetine izin veren ve yaşam tarzınıza veya yatırım hedeflerinize uygun bölgeleri araştırarak başlayın. Konum, mülk türü (daire, villa, sıra ev), bütçe ve gelecekteki kira getirisi veya değer artışı gibi faktörleri göz önünde bulundurun.

2. RERA Sertifikalı Bir Emlak Acentesi Kiralayın

Süreci size rehberlik edecek, doğrulanmış ilanları gösterecek ve işlemin Dubai'nin düzenlemelerine uygun olmasını sağlayacak lisanslı bir acente ile çalışın.

3. Satış Sözleşmesini (MOU) İmzalayın

Bir mülk seçildikten sonra, alıcı ve satıcı, satışın şartlarını ve koşullarını belirten Mutabakat Zaptı (MOU), diğer adıyla Form F imzalarlar.

4. Depozito Ödeyin

Genellikle satın alma fiyatının %10'u kadar bir depozito ödenir ve bu miktar, transfer gerçekleşene kadar emanet veya emlak komisyoncusu tarafından tutulur.

5. İtirazsızlık Belgesi (NOC) Alın

Satıcı, tüm hizmet ücretlerinin ve borçların ödendiğini doğrulayan mülk geliştiricisinden bir NOC almalıdır. Bu, mülkiyetin devri için gereklidir.

6. DLD'de Mülkiyeti Devredin

Her iki taraf da işlemi tamamlamak için Dubai Arazi Dairesi'ne gitmelidir. Kalan tutar ve uygulanabilir ücretler ödendikten sonra, alıcının adına bir tapu belgesi düzenlenir.

İlgili Maliyetler Nelerdir?

Dubai, mülk vergisi ve sermaye kazancı vergisi sunmasa da, alıcılar mülk satın alırken başlangıç maliyetlerinin farkında olmalıdır:

Dubai Arazi Dairesi (DLD) transfer ücreti: Satın alma fiyatının %4'ü DLD kayıt ücreti: Mülk fiyatına bağlı olarak 2.000 AED ile 4.000 AED arasında Emlak komisyonu: ~%2 NOC ücreti: 500 AED ile 5.000 AED arasında Mortgage kayıt ücreti (uygulanabilir ise): Kredi tutarının %0.25'i

Bu maliyetler, satın alma sürecinde sürprizlerle karşılaşmamak için bütçenize dahil edilmelidir.

Yabancılar Dubai'de Kredi Alabilir mi?

Evet, yabancılar BAE'de faaliyet gösteren yerel ve uluslararası bankalardan kredi başvurusu yapabilirler. Ancak, uygunluk şu faktörlere bağlıdır:

İstihdam durumu ve gelir Kredi geçmişi Mülk değeri Peşinat miktarı

Genellikle, yabancılardan 5 milyon AED'nin altındaki mülkler için en az %20-25 peşinat ve bu eşiğin üzerindeki mülkler için %30-35 peşinat sağlamaları istenir. Faiz oranları ve koşullar değişebilir, bu nedenle mortgage ürünlerini karşılaştırmak veya bir mortgage komisyoncusu ile çalışmak tavsiye edilir.

Oturum İzni? Dubai'de Mülk Satın Almak Vize Sağlar mı?

Yabancı mülk alıcıları için en çekici avantajlardan biri, BAE'de oturum izni elde etme potansiyelidir. Mülk satın almak otomatik olarak kalıcı oturum izni sağlamasa da, yatırımcılar belirli kriterlere tabi olarak Mülk Yatırımcı Vizesi başvurusunda bulunabilirler:

Mülk 750.000 AED veya daha fazla değerinde olmalıdır Mülk tamamlanmış ve oturmaya hazır olmalıdır Mülk tamamen veya belirli koşullarla mortgage ile sahip olunmalıdır

Farklı vize süreleri mevcuttur:

2 Yıllık Yatırımcı Vizesi 5 Yıllık Uzun Dönem Yatırımcı Vizesi (2 milyon AED veya daha fazla değerindeki mülkler için) 10 Yıllık Altın Vize (stratejik yatırımlar veya 10 milyon AED'yi aşan varlıklar için)

Bu vizeler, mülk sahibine ve yakın aile üyelerine BAE'de ikamet etme, vizeleri yenileme, bağımlıları sponsor etme ve sağlık hizmetlerine, bankacılığa ve diğer hizmetlere erişim sağlama imkanı tanır.

Yabancılar İçin Dubai'de Gayrimenkul Satın Almanın Avantajları

Bir yabancı olarak Dubai'de gayrimenkul satın almanın birçok avantajı vardır:

Vergisiz Mülkiyet: Yıllık mülk vergisi veya sermaye kazancı vergisi yok. Yüksek Kira Getirileri: Dubai, genellikle %5 ila %9 arasında değişen en yüksek ROI oranlarını sunar. İstikrarlı Para Birimi: BAE dirhemi ABD dolarına bağlıdır ve ekonomik istikrar sağlar. Stratejik Konum: Dubai, Doğu ve Batı'yı birbirine bağlayan merkezi bir merkezdir, iş ve seyahat için idealdir. Oturum İzni Avantajları: Yatırımcılar ve aileleri için uzun dönem vize fırsatları. Dünya Standartlarında Altyapı: Mükemmel sağlık, eğitim, ulaşım ve yaşam tarzı olanakları. Büyüyen Pazar: Expo 2020 ve devam eden altyapı gelişmeleriyle, mülk değerlerinin uzun vadede artması bekleniyor.

Zorluklar ve Dikkate Alınması Gerekenler

Avantajlar cazip olsa da, yabancılar potansiyel zorlukların da farkında olmalıdır:

Dalgalanan Piyasa Koşulları: Herhangi bir küresel gayrimenkul piyasası gibi, Dubai de fiyat dalgalanmaları yaşayabilir. Hizmet Ücretleri: Yıllık bakım ücretleri değişebilir ve ROI'nize dahil edilmelidir. Yabancılar İçin Yasal Karmaşıklık: Dikkatli bir araştırma yapmak ve güvenilir profesyonellerle çalışmak önemlidir. Mortgage Sınırlamaları: Kredi onayı, yerel vatandaşlara göre yabancılar için daha kısıtlayıcı olabilir.

Doğru planlama, rehberlik ve yasal çerçevenin anlaşılmasıyla, bu zorluklar kolayca yönetilebilir.