Могут ли экспаты покупать недвижимость в Дубае?

Дубай, яркая звезда Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), стал глобальным центром бизнеса, туризма и роскошной жизни. Его впечатляющий горизонт, налоговые льготы, высококачественная инфраструктура и международный образ жизни делают его магнитом для экспатов со всего мира. Один из самых распространенных вопросов среди экспатов, рассматривающих возможность переезда или инвестиций в город: Могут ли экспаты покупать недвижимость в Дубае? Краткий ответ — да. Однако перед тем, как погрузиться в рынок недвижимости Дубая, важно понять правила, виды собственности, правовые рамки и инвестиционные преимущества. В этой статье подробно рассматриваются тонкости владения недвижимостью в Дубае для экспатов.

Чтобы ответить на вопрос окончательно: Да, экспаты могут покупать недвижимость в Дубае. Фактически, эмират зарекомендовал себя как один из самых открытых и дружественных к инвесторам рынков недвижимости в мире. Благодаря своему дальновидному руководству, стратегическим стимулам и высокому уровню жизни, Дубай продолжает привлекать экспатов, желающих владеть частью этого динамичного и ориентированного на будущее города.

Будь то роскошная квартира на набережной, пригородная вилла или инвестиционная возможность, Дубай предлагает разнообразные варианты, которые соответствуют различным бюджетам и потребностям в образе жизни. Понимая виды собственности, правовые требования и финансовые соображения, экспаты могут делать информированные и уверенные покупки недвижимости в Дубае.

Правовая база: законно ли экспатам покупать недвижимость в Дубае?

До начала 2000-х годов недвижимость в Дубае в основном была ограничена для граждан ОАЭ и стран ССАГПЗ. Однако в 2002 году произошло значительное преобразование, когда правительство Дубая приняло закон, который позволил иностранным гражданам приобретать недвижимость на правах фригольда в определенных районах. Это историческое решение открыло двери для экспатов и международных инвесторов, чтобы законно владеть недвижимостью в Дубае, делая его одним из самых привлекательных рынков недвижимости на Ближнем Востоке.

Согласно Закону № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в эмирате Дубай, иностранные граждане могут владеть:

• Фригольдной недвижимостью в определенных районах Правами аренды до 99 лет в определенных зонах Правами узуфрукта, позволяющими долгосрочное использование недвижимости

Этот закон предлагает четкие правовые руководства и защиту прав собственности, обеспечивая безопасность и прозрачность для иностранных инвесторов в их сделках с недвижимостью.

Что такое фригольдная собственность?

Для большинства экспатов фригольдная собственность является наиболее привлекательным и часто преследуемым вариантом. Фригольд означает полное владение недвижимостью и землей, на которой она построена, без временных ограничений. Экспаты, покупающие фригольдную недвижимость в Дубае, имеют право:

• Продавать недвижимость в любое время Сдавать в аренду или арендовать Передавать по наследству Ремонтировать или изменять недвижимость (с разрешениями)

Фригольдные объекты доступны в определенных районах, известных как «зоны фригольда», которые включают некоторые из самых популярных районов Дубая, таких как:

• Даунтаун Дубай Дубай Марина Башни Джумейра Лейк (JLT) Пальма Джумейра Бизнес Бэй Арабские ранчи Дубай Хиллс Эстейт Остров Блувотерс Дубай Крик Харбор

Эти районы предлагают современные удобства, близость к основным деловым центрам, школам, пляжам и местам для отдыха, что делает их идеальными как для проживания, так и для инвестиционных целей.

Что такое арендная собственность?

Если недвижимость не расположена в зоне фригольда, экспаты все еще могут инвестировать через арендную собственность. Арендный договор предоставляет покупателю право использования недвижимости на срок от 10 до 99 лет, в зависимости от соглашения с владельцем земли. Однако земля остается в собственности арендодателя (часто гражданина ОАЭ или государственного учреждения).

Хотя арендная собственность может не предоставлять такой же уровень гибкости и автономии, как фригольд, она все же может быть экономически выгодным вариантом, особенно в центральных районах, где фригольдная земля ограничена.

Шаги для экспатов по покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае для иностранцев включает в себя четкий и упрощенный процесс, регулируемый Департаментом земель Дубая (DLD) и Управлением по регулированию недвижимости (RERA). Ниже приведены общие шаги, которые должен следовать экспат:

1. Выберите подходящую недвижимость

Начните с исследования районов, где разрешено владение экспатами, и которые соответствуют вашему образу жизни или инвестиционным целям. Учитывайте такие факторы, как местоположение, тип недвижимости (квартира, вилла, таунхаус), бюджет и будущая доходность от аренды или прирост стоимости.

2. Нанять сертифицированного агента по недвижимости RERA

Работайте с лицензированным агентом, который может направить вас в процессе, показать проверенные списки и обеспечить соблюдение сделки с правилами Дубая.

3. Подписать договор купли-продажи (MOU)

После выбора недвижимости покупатель и продавец подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), также известный как Форма F, в котором изложены условия и положения продажи.

4. Внести залог

Залог, обычно 10% от покупной цены, выплачивается для обеспечения сделки. Эта сумма удерживается в доверительном управлении или брокерской компании до передачи.

5. Получить сертификат об отсутствии возражений (NOC)

Продавец должен получить NOC от застройщика недвижимости, подтверждающий, что все сервисные сборы и долги оплачены. Это необходимо для передачи права собственности.

6. Передача права собственности в DLD

Обе стороны должны явиться в Департамент земель Дубая для завершения сделки. После оплаты оставшейся суммы и применимых сборов выдается титульный лист на имя покупателя.

Какие расходы связаны с покупкой?

Хотя в Дубае нет налога на недвижимость и налога на прирост капитала, покупатели должны быть осведомлены о начальных расходах, связанных с покупкой недвижимости:

• Сбор за передачу в Департаменте земель Дубая (DLD): 4% от покупной цены Регистрационный сбор DLD: от 2000 до 4000 AED (в зависимости от стоимости недвижимости) Комиссия агента по недвижимости: ~2% Сбор за NOC: от 500 до 5000 AED Сбор за регистрацию ипотеки (если применимо): 0,25% от суммы займа

Эти расходы должны быть учтены в вашем бюджете, чтобы избежать сюрпризов в процессе покупки.

Могут ли экспаты получить ипотеку в Дубае?

Да, экспаты могут подавать заявки на ипотеку в местных и международных банках, работающих в ОАЭ. Однако право на получение зависит от таких факторов, как:

• Статус занятости и доход Кредитная история Стоимость недвижимости Сумма первоначального взноса

Как правило, экспаты должны предоставить минимальный первоначальный взнос в размере 20-25% для объектов стоимостью менее 5 миллионов AED и 30-35% для объектов выше этого порога. Процентные ставки и условия могут варьироваться, поэтому рекомендуется сравнивать ипотечные продукты или работать с ипотечным брокером.

Что насчет резидентства? Предоставляет ли покупка недвижимости в Дубае визу?

Одним из самых привлекательных преимуществ для покупателей недвижимости из числа экспатов является возможность получения резидентства в ОАЭ. Хотя покупка недвижимости не автоматически предоставляет постоянное резидентство, инвесторы могут подать заявку на визу инвестора в недвижимость, при соблюдении определенных критериев:

• Недвижимость должна быть оценена в 750 000 AED или более Недвижимость должна быть завершена и готова к заселению Недвижимость должна быть в собственности полностью или с ипотекой (при соблюдении определенных условий)

Доступны различные сроки действия визы:

• 2-летняя виза инвестора 5-летняя долгосрочная виза инвестора (для объектов стоимостью 2 миллиона AED или более) 10-летняя золотая виза (для стратегических инвестиций или активов, превышающих 10 миллионов AED)

Эти визы позволяют владельцу недвижимости и его ближайшим членам семьи проживать в ОАЭ, продлевать визы, спонсировать иждивенцев и пользоваться доступом к здравоохранению, банковским услугам и другим услугам.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае для экспатов

Покупка недвижимости в Дубае для экспатов имеет множество преимуществ:

• Бесналоговое владение: Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость или налогов на прирост капитала. Высокая доходность от аренды: Дубай предлагает одни из самых высоких показателей рентабельности инвестиций в мире, часто от 5% до 9%. Стабильная валюта: Дирхам ОАЭ привязан к доллару США, обеспечивая экономическую стабильность. Стратегическое расположение: Дубай является центральным узлом, соединяющим Восток и Запад, идеальным для бизнеса и путешествий. Преимущества резидентства: Долгосрочные визовые возможности для инвесторов и их семей. Мировая инфраструктура: Отличное здравоохранение, образование, транспорт и объекты для жизни. Растущий рынок: С Экспо 2020 и продолжающимся развитием инфраструктуры, ожидается долгосрочный рост стоимости недвижимости.

Вызовы и соображения

Хотя преимущества убедительны, экспаты также должны быть осведомлены о возможных вызовах:

• Колебания рыночных условий: Как и любой глобальный рынок недвижимости, Дубай может испытывать волатильность цен. Сервисные сборы: Годовые сборы за обслуживание могут варьироваться и должны быть учтены в вашей рентабельности инвестиций. Правовая сложность для нерезидентов: Важно проводить должную проверку и работать с надежными профессионалами. Ограничения по ипотеке: Одобрение займа может быть более ограничительным для иностранных граждан по сравнению с местными жителями.

С правильным планированием, руководством и пониманием правовой базы эти вызовы могут быть легко управляемы.