Процесс покупки недвижимости в Дубае

Процветающий рынок недвижимости города, который приветствует иностранные инвестиции с распростертыми объятиями, продолжает привлекать тысячи международных покупателей каждый год. Независимо от того, являетесь ли вы экспатом, ищущим жилье, владельцем бизнеса, ищущим инвестиционные возможности, или международным покупателем, заинтересованным в долгосрочной аренде, понимание процесса покупки недвижимости в Дубае является ключом к успешной сделке. Это подробное руководство объясняет пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае, включая правовые нормы, затраты, документацию и важные аспекты для новичков и опытных покупателей.

Шаг 1: Понимание законов о собственности в Дубае

Перед началом покупки недвижимости важно понять правовую основу, регулирующую владение недвижимостью в Дубае. С момента принятия Закона № 7 от 2006 года, негражданам ОАЭ разрешено приобретать недвижимость в определенных зонах фрихолд по всему Дубаю. Это означает, что иностранные граждане, экспаты и компании могут приобретать полное право собственности на недвижимость в этих определенных районах.

Покупатели могут выбрать между:

• Фрихолд: Полное владение объектом и землей без временных ограничений. Лизхолд: Право использования объекта на срок от 10 до 99 лет, обычно без владения землей.

Некоторые из самых популярных зон фрихолд включают:

• Даунтаун Дубай Пальма Джумейра Дубай Марина Джумейра Вилладж Серкл (JVC) Бизнес Бэй Дубай Хиллс Эстейт Арабские Ранчо Эмаар Саут Дубай Крик Харбор

Понимание того, где вы можете купить, и какой тип владения подходит вашим нуждам, является основой успешной сделки.

Шаг 2: Определите свою цель и бюджет

Покупка недвижимости в Дубае - это стратегическое решение, и ясность в цели покупки поможет определить тип недвижимости, который вам следует искать. Вы:

• Покупаете для проживания в Дубае? Покупаете недвижимость для сдачи в аренду и получения пассивного дохода? Ищете прирост капитала в развивающемся районе? Покупаете для получения резидентства и визовых преимуществ?

После определения цели определите свой бюджет, учитывая общие затраты, а не только цену недвижимости. Дополнительные затраты могут включать:

• Сборы Департамента земель Дубая (DLD) Комиссия агентства по недвижимости Регистрационные и трансфертные сборы Сборы за NOC (Сертификат отсутствия возражений) Плата за обслуживание Расходы на оформление ипотеки (если применимо)

Шаг 3: Выберите подходящую недвижимость

Дубай предлагает широкий выбор недвижимости, включая квартиры, виллы, таунхаусы и недвижимость на стадии строительства. Каждый тип недвижимости и сообщество предлагает уникальные преимущества для жизни или инвестиций.

Например:

• Даунтаун Дубай предлагает роскошные квартиры и близость к деловым районам. Дубай Марина и JBR обеспечивают жизнь у воды и высокую доходность от аренды. Арабские Ранчо и The Springs предлагают просторные виллы, идеальные для семей. Дубай Саут и Джумейра Вилладж Серкл популярны среди начинающих инвесторов благодаря доступности и продолжающемуся развитию.

Ключевые факторы, которые следует учитывать:

• Репутация застройщика Качество строительства Близость к школам, метро, больницам Удобства сообщества (бассейны, парки, тренажерные залы) Потенциал доходности от аренды Будущая стоимость при перепродаже

Работа с сертифицированным агентом по недвижимости RERA настоятельно рекомендуется для того, чтобы вам показывали проверенные объявления и избегали юридических проблем.

Шаг 4: Сделайте предложение и подпишите соглашение (Форма F)

После выбора недвижимости следующий шаг - переговоры о цене с продавцом. После достижения соглашения обе стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании (MoU), известный как Форма F, зарегистрированный в Департаменте земель Дубая.

Это соглашение включает:

• Окончательную цену покупки План и график платежей Условия продажи Дату передачи Штрафы за нарушение контракта

На этом этапе покупатель обязан внести 10% залог, который удерживается агентом или зарегистрированной доверительной службой до официальной передачи недвижимости.

Шаг 5: Подайте заявку на получение Сертификата отсутствия возражений (NOC)

Сертификат отсутствия возражений (NOC) выдается застройщиком недвижимости для подтверждения, что:

• Продавец оплатил все сборы за услуги и задолженности Нет незавершенных юридических или финансовых споров, связанных с недвижимостью

Это необходимый шаг перед передачей права собственности. В зависимости от застройщика, плата за NOC обычно составляет от 500 до 5000 AED.

Шаг 6: Завершите передачу в Департаменте земель Дубая (DLD)

После получения NOC покупатель и продавец должны лично явиться в офис доверенного лица, утвержденный DLD, или в сам DLD для завершения передачи права собственности.

Что требуется для окончательной передачи:

• Оригинал подписанной Формы F NOC от застройщика Копия паспорта покупателя Чек менеджера на полную сумму Чек на сборы за передачу DLD (4% от стоимости недвижимости) Чек на сборы за регистрацию доверенного лица

После регистрации сделки и завершения всех платежей покупателю выдается право собственности, подтверждающее владение недвижимостью.

Шаг 7: Послепродажные мероприятия

После приобретения недвижимости необходимо выполнить несколько послепродажных шагов:

• Зарегистрируйтесь в управлении здания или сообщества для получения доступа и обслуживания. Активируйте коммунальные услуги, такие как DEWA (Управление электричества и воды Дубая) и интернет-услуги. Если сдаете недвижимость в аренду, разместите ее в зарегистрированном агентстве по аренде или управляйте самостоятельно. Рассмотрите возможность страхования вашей недвижимости для защиты от повреждений или ответственности.

Покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае

Дубайский рынок недвижимости на стадии строительства является еще одним привлекательным вариантом для инвесторов и покупателей жилья. Недвижимость на стадии строительства означает покупку объекта, который находится в стадии строительства или на этапе предварительного запуска, непосредственно у застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Sobha, Damac или Azizi.

Преимущества недвижимости на стадии строительства включают:

• Низкие цены по сравнению с готовыми объектами Гибкие планы платежей (например, 60/40, 70/30, после передачи) Высокая капитализация при покупке на раннем этапе

Процесс покупки недвижимости на стадии строительства включает:

1. Бронирование объекта с первоначальным взносом 50%
2. Подписание Договора купли-продажи (SPA)
3. Внесение платежей в рассрочку в соответствии с этапами строительства
4. Получение уведомления о передаче и окончательный расчет
5. Регистрация недвижимости в DLD после завершения

Покупателям недвижимости на стадии строительства рекомендуется выбирать застройщиков, одобренных RERA, с проверенной репутацией и подтверждать, что проект зарегистрирован в Oqood, государственном портале для контрактов на недвижимость.

Процесс получения ипотеки для экспатов

Иностранные покупатели могут получить ипотеку в Дубае через местные или международные банки. Основные критерии соответствия включают:

• Минимальный ежемесячный доход (варьируется в зависимости от банка) Стабильное трудоустройство или подтверждение бизнеса Хорошая кредитная история Резидентство в ОАЭ (некоторые банки также разрешают ипотеку для нерезидентов)

Общие условия ипотеки для экспатов:

• Соотношение кредита к стоимости (LTV): 750% для резидентов, 500% для нерезидентов Процентные ставки: Фиксированные или переменные (начиная с 3.5%.5% в год) Срок: До 25 лет Сбор за регистрацию ипотеки: 0.25% от суммы кредита + 290 AED

Покупателям следует работать с ипотечным консультантом или напрямую обращаться в банки для сравнения предложений и выбора наилучшей финансовой структуры.

Затраты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Дубае

Помимо цены покупки, покупатели должны подготовиться к следующим дополнительным расходам:

Расходы Примерная стоимость Сбор за передачу DLD 4% от стоимости недвижимости Административный сбор DLD/сбор доверенного лица 4000 AED (недвижимость стоимостью более 500 тыс. AED) Комиссия агентства 2% от стоимости недвижимости Сбор за NOC 500000 AED Регистрация ипотеки (если есть) 0.25% от суммы кредита Оценка (если есть) 2500500 AED Страхование недвижимости (по желанию) 1000+ AED в год Ежегодные сборы за обслуживание 100 AED за кв. фут (варьируется в зависимости от района)

Могут ли покупатели недвижимости получить резидентство в Дубае?

Да. Одним из крупнейших стимулов для покупки недвижимости в Дубае является возможность получения резидентства через Визу инвестора в недвижимость:

• 2-летняя виза: Стоимость недвижимости должна быть не менее 750 тыс. AED 5-летняя виза: Стоимость недвижимости должна быть 2 млн AED или более 10-летняя золотая виза: Требуется общая инвестиция 10 млн AED, с определенными квалификациями

Условия:

• Недвижимость должна быть завершена и не находиться в стадии строительства Недвижимость должна быть полностью оплачена или иметь ипотеку менее 50% Нельзя совместное инвестирование, если доля недостаточна

Эта виза позволяет покупателю жить, работать и открывать банковский счет в ОАЭ, а также спонсировать членов семьи.

Процесс покупки недвижимости в Дубае относительно прост, особенно по сравнению с другими мировыми рынками. Правительство создало прозрачную правовую структуру, поддерживаемую Департаментом земель Дубая и RERA, обеспечивая уверенность и защиту инвесторов. Независимо от того, являетесь ли вы экспатом, резидентом или международным инвестором, Дубай предлагает широкий спектр вариантов недвижимости, которые соответствуют различным бюджетам, стилям жизни и долгосрочным целям.

От выбора правильного местоположения до завершения окончательной документации в DLD, каждый шаг на пути к покупке упрощен для удобства и безопасности. Понимая типы недвижимости, правовые процессы, финансовые требования и преимущества владения, покупатели могут принимать обоснованные решения и в полной мере использовать преимущества постоянно развивающегося рынка недвижимости Дубая.