آیا خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟
Thu, Jun 26, 2025, 10:12:09 AMدبی، ستاره درخشان امارات متحده عربی (UAE)، به عنوان یک مرکز جهانی برای تجارت، گردشگری و زندگی لوکس مطرح شده است. آسمانخراشهای چشمگیر، مزایای معاف از مالیات، زیرساختهای با کیفیت بالا و سبک زندگی بینالمللی آن، دبی را به یک مقصد جذاب برای مهاجران از سراسر جهان تبدیل کرده است. یکی از سوالات متداول در میان خارجیهایی که به فکر مهاجرت یا سرمایهگذاری در این شهر هستند این است: آیا خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟ پاسخ کوتاه این است که بله. با این حال، قبل از ورود به بازار املاک دبی، درک قوانین، انواع مالکیت، چارچوبهای قانونی و مزایای سرمایهگذاری ضروری است. این مقاله به بررسی جزئیات مالکیت املاک در دبی برای خارجیها میپردازد.
برای پاسخ قطعی به این سوال: بله، خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند. در واقع، امارت دبی خود را به عنوان یکی از بازترین و دوستدارترین بازارهای املاک برای سرمایهگذاران در جهان معرفی کرده است. با رهبری آیندهنگرانه، مشوقهای استراتژیک و استاندارد بالای زندگی، دبی همچنان مهاجرانی را جذب میکند که مایل به مالکیت بخشی از این شهر پویا و آیندهنگر هستند.
چه به دنبال یک آپارتمان لوکس در کنار آب، یک ویلا در حومه شهر، یا یک فرصت سرمایهگذاری باشید، دبی گزینههای متنوعی را ارائه میدهد که با بودجهها و نیازهای مختلف سبک زندگی هماهنگ است. با درک انواع مالکیت، الزامات قانونی و ملاحظات مالی، خارجیها میتوانند خریدهای ملکی آگاهانه و مطمئنی در دبی انجام دهند.
چارچوب قانونی: آیا خرید ملک برای خارجیها در دبی قانونی است؟
تا اوایل دهه ۲۰۰۰، املاک در دبی عمدتاً به شهروندان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس محدود بود. با این حال، در ۲۰۰۲، دولت دبی قانونی را تصویب کرد که به اتباع خارجی اجازه خرید املاک آزاد در مناطق مشخص شده را داد. این تصمیم تاریخی درهای مالکیت قانونی املاک در دبی را برای خارجیها و سرمایهگذاران بینالمللی باز کرد و آن را به یکی از جذابترین بازارهای املاک در خاورمیانه تبدیل کرد.
بر اساس قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ در مورد ثبت املاک در امارت دبی، اتباع خارجی مجاز به مالکیت:
- املاک آزاد در مناطق مشخص شده حقوق اجارهای تا ۹۹ سال در مناطق خاص حقوق انتفاعی، که امکان استفاده بلندمدت از ملک را فراهم میکند
این قانون دستورالعملهای قانونی واضح و حفاظتهای مالکیتی ارائه میدهد و اطمینان میدهد که سرمایهگذاران خارجی امنیت و شفافیت در معاملات املاک خود دارند.
مالکیت آزاد چیست؟
برای بیشتر خارجیها، مالکیت آزاد جذابترین و رایجترین گزینه است. مالکیت آزاد به معنای مالکیت کامل ملک و زمینی که بر روی آن ساخته شده است، بدون هیچ محدودیت زمانی است. خارجیهایی که در دبی ملک آزاد خریداری میکنند حق دارند:
- ملک را در هر زمان بفروشند آن را اجاره دهند یا اجاره کنند به عنوان ارث منتقل کنند ملک را بازسازی یا تغییر دهند (با تاییدیهها)
املاک آزاد در مناطقی به نام "مناطق آزاد" موجود هستند که شامل برخی از محبوبترین محلههای دبی مانند:
- داونتاون دبی دبی مارینا برجهای دریاچه جمیرا (JLT) پالم جمیرا بیزنس بی عربین رانچز دبی هیلز استیت جزیره بلوواترز بندر دبی کریک
این مناطق امکانات مدرن، نزدیکی به مراکز تجاری اصلی، مدارس، سواحل و مقاصد سبک زندگی را ارائه میدهند و آنها را برای اهداف زندگی و سرمایهگذاری ایدهآل میسازند.
مالکیت اجارهای چیست؟
اگر ملکی در یک منطقه آزاد واقع نشده باشد، خارجیها هنوز میتوانند از طریق مالکیت اجارهای سرمایهگذاری کنند. یک قرارداد اجارهای به خریدار حق استفاده از ملک برای مدت زمانی بین ۱۰ تا ۹۹ سال، بسته به توافق با مالک زمین، میدهد. با این حال، زمین تحت مالکیت صاحبخانه (معمولاً یک شهروند اماراتی یا یک نهاد دولتی) باقی میماند.
در حالی که مالکیت اجارهای ممکن است سطح انعطافپذیری و خودمختاری مشابه مالکیت آزاد را ارائه ندهد، میتواند همچنان یک گزینه مقرون به صرفه باشد، به ویژه در مکانهای مرکزی که زمین آزاد محدود است.
مراحل خرید ملک در دبی برای خارجیها
خرید ملک در دبی به عنوان یک خارجی شامل یک فرآیند واضح و ساده است که توسط اداره زمین دبی (DLD) و اداره تنظیم مقررات املاک (RERA) تنظیم میشود. در زیر مراحل کلی که یک خارجی باید دنبال کند آمده است:
۱. انتخاب ملک مناسب
با تحقیق در مورد مناطقی که مالکیت خارجی را مجاز میدانند و با اهداف سبک زندگی یا سرمایهگذاری شما همخوانی دارند، شروع کنید. عواملی مانند موقعیت، نوع ملک (آپارتمان، ویلا، خانه شهری)، بودجه و بازده اجارهای یا افزایش ارزش آینده را در نظر بگیرید.
۲. استخدام یک مشاور املاک دارای مجوز RERA
با یک مشاور دارای مجوز همکاری کنید که میتواند شما را در فرآیند راهنمایی کند، لیستهای تایید شده را به شما نشان دهد و اطمینان حاصل کند که معامله با مقررات دبی مطابقت دارد.
۳. امضای توافقنامه فروش (MOU)
پس از انتخاب یک ملک، خریدار و فروشنده یک تفاهمنامه (MOU)، که به عنوان فرم F نیز شناخته میشود، امضا میکنند که شرایط و ضوابط فروش را مشخص میکند.
۴. پرداخت ودیعه
یک ودیعه معمولاً ۱۰٪ از قیمت خرید برای تضمین معامله پرداخت میشود. این مبلغ در امانت یا توسط کارگزاری تا زمان انتقال نگهداری میشود.
۵. دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC)
فروشنده باید یک NOC از توسعهدهنده ملک دریافت کند که تأیید میکند تمامی هزینههای خدمات و بدهیها پرداخت شده است. این برای انتقال مالکیت ضروری است.
۶. انتقال مالکیت در DLD
هر دو طرف باید در اداره زمین دبی حاضر شوند تا معامله نهایی شود. پس از پرداخت مبلغ باقیمانده و هزینههای قابل اعمال، یک سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود.
هزینههای مربوطه چیست؟
در حالی که دبی مالیات ملکی و مالیات بر عایدی سرمایه ندارد، خریداران باید از هزینههای اولیه مربوط به خرید ملک آگاه باشند:
- هزینه انتقال اداره زمین دبی (DLD): ۴٪ از قیمت خرید هزینه ثبت DLD: ۲۰۰۰ تا ۴۰۰۰ درهم (بسته به قیمت ملک) کمیسیون مشاور املاک: ~۲٪ هزینه NOC: ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم هزینه ثبت وام (در صورت وجود): ۰.۲۵٪ از مبلغ وام
این هزینهها باید در بودجه شما لحاظ شود تا از شگفتیهای ناخواسته در طول فرآیند خرید جلوگیری شود.
آیا خارجیها میتوانند در دبی وام مسکن بگیرند؟
بله، خارجیها میتوانند برای وام مسکن از بانکهای محلی و بینالمللی فعال در امارات متحده عربی اقدام کنند. با این حال، واجد شرایط بودن به عواملی مانند:
- وضعیت شغلی و درآمد سابقه اعتباری ارزش ملک مبلغ پیشپرداخت
معمولاً از خارجیها خواسته میشود که حداقل ۲۰-۲۵٪ پیشپرداخت برای املاکی با قیمت کمتر از ۵ میلیون درهم و ۳۰-۳۵٪ برای املاکی با قیمت بالاتر از آن ارائه دهند. نرخ بهره و شرایط ممکن است متفاوت باشد، بنابراین توصیه میشود محصولات وام مسکن را مقایسه کنید یا با یک کارگزار وام مسکن همکاری کنید.
آیا خرید ملک در دبی ویزا اعطا میکند؟
یکی از جذابترین مزایا برای خریداران خارجی ملک، امکان دریافت اقامت در امارات متحده عربی است. در حالی که خرید ملک به طور خودکار اقامت دائم اعطا نمیکند، سرمایهگذاران میتوانند برای ویزای سرمایهگذار ملکی اقدام کنند که به شرایط خاصی بستگی دارد:
- ملک باید ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر داشته باشد ملک باید تکمیل شده و آماده برای سکونت باشد ملک باید به صورت کامل یا با وام (با شرایط خاص) مالکیت داشته باشد
مدتهای مختلف ویزا در دسترس است:
- ویزای سرمایهگذار ۲ ساله ویزای سرمایهگذار بلندمدت ۵ ساله (برای املاکی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر) ویزای طلایی ۱۰ ساله (برای سرمایهگذاریهای استراتژیک یا داراییهایی با ارزش بیش از ۱۰ میلیون درهم)
این ویزاها به مالک ملک و اعضای خانواده نزدیک او امکان اقامت در امارات متحده عربی، تمدید ویزاها، حمایت از وابستگان و دسترسی به خدمات بهداشتی، بانکی و دیگر خدمات را میدهد.
مزایای خرید ملک در دبی برای خارجیها
خرید ملک در دبی به عنوان یک خارجی مزایای زیادی دارد:
- مالکیت معاف از مالیات: بدون مالیات سالانه بر ملک یا مالیات بر عایدی سرمایه. بازده اجارهای بالا: دبی برخی از بالاترین نرخهای بازده سرمایهگذاری (ROI) را در جهان ارائه میدهد، که اغلب بین ۵٪ تا ۹٪ است. ارز پایدار: درهم امارات متحده عربی به دلار آمریکا متصل است که ثبات اقتصادی را فراهم میکند. موقعیت استراتژیک: دبی یک مرکز مرکزی است که شرق و غرب را به هم متصل میکند، ایدهآل برای تجارت و سفر. مزایای اقامت: فرصتهای ویزای بلندمدت برای سرمایهگذاران و خانوادههای آنها. زیرساختهای جهانی: امکانات بهداشتی، آموزشی، حمل و نقل و سبک زندگی عالی. بازار رو به رشد: با اکسپو ۲۰۲۰ و توسعه زیرساختهای مداوم، ارزش املاک در بلندمدت انتظار میرود افزایش یابد.
چالشها و ملاحظات
در حالی که مزایا جذاب هستند، خارجیها باید از چالشهای احتمالی نیز آگاه باشند:
- شرایط متغیر بازار: مانند هر بازار املاک جهانی، دبی ممکن است نوسانات قیمتی را تجربه کند. هزینههای خدمات: هزینههای نگهداری سالانه ممکن است متفاوت باشد و باید در بازده سرمایهگذاری شما لحاظ شود. پیچیدگی قانونی برای غیرمقیمها: مهم است که دقت لازم را انجام داده و با حرفهایهای معتبر همکاری کنید. محدودیتهای وام مسکن: تأیید وام ممکن است برای اتباع خارجی نسبت به محلیها محدودتر باشد.
با برنامهریزی صحیح، راهنمایی و درک چارچوب قانونی، این چالشها به راحتی قابل مدیریت هستند.
