Können Expats in Dubai Immobilien kaufen?

Dubai, der leuchtende Stern der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE), hat sich als globales Zentrum für Geschäft, Tourismus und luxuriöses Wohnen etabliert. Die beeindruckende Skyline, steuerfreie Vorteile, hochwertige Infrastruktur und der internationale Lebensstil machen es zu einem Magneten für Expats aus aller Welt. Eine der häufigsten Fragen unter Expats, die einen Umzug oder eine Investition in die Stadt in Betracht ziehen, lautet: Können Expats in Dubai Immobilien kaufen? Die kurze Antwort lautet ja. Allerdings ist es wichtig, die Regeln, Arten des Eigentums, rechtlichen Rahmenbedingungen und Investitionsvorteile zu verstehen, bevor man in den Immobilienmarkt von Dubai einsteigt. Dieser Artikel untersucht die Feinheiten des Immobilienerwerbs in Dubai für Expats im Detail.

Um die Frage eindeutig zu beantworten: Ja, Expats können in Dubai Immobilien kaufen. Tatsächlich hat sich das Emirat als einer der offensten und investorenfreundlichsten Immobilienmärkte der Welt positioniert. Mit seiner visionären Führung, strategischen Anreizen und hohen Lebensqualität zieht Dubai weiterhin Expats an, die ein Stück dieser dynamischen und zukunftsorientierten Stadt besitzen möchten.

Ob Sie auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnung am Wasser, einer Vorstadtvilla oder einer Investitionsmöglichkeit sind, Dubai bietet vielfältige Optionen, die verschiedenen Budgets und Lebensstilbedürfnissen entsprechen. Durch das Verständnis der Eigentumsarten, rechtlichen Anforderungen und finanziellen Überlegungen können Expats fundierte und selbstbewusste Immobilienkäufe in Dubai tätigen.

Rechtlicher Rahmen: Ist es legal für Expats, in Dubai Immobilien zu kaufen?

Bis Anfang der 2000er Jahre war der Immobilienmarkt in Dubai weitgehend auf VAE-Bürger und GCC-Staatsangehörige beschränkt. Doch 2002 fand eine bedeutende Transformation statt, als die Regierung von Dubai ein Gesetz verabschiedete, das ausländischen Staatsangehörigen den Kauf von Immobilien im freien Eigentum in ausgewiesenen Gebieten erlaubte. Diese bahnbrechende Entscheidung öffnete die Türen für Expats und internationale Investoren, um legal Eigentum in Dubai zu erwerben, was es zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte im Nahen Osten machte.

Gemäß Gesetz Nr. 7 von 2006 über die Registrierung von Immobilien im Emirat Dubai dürfen ausländische Staatsangehörige:

Freies Eigentum in ausgewiesenen Gebieten Pachtrechte bis zu 99 Jahren in bestimmten Zonen Nutzungsrechte, die eine langfristige Nutzung der Immobilie erlauben

Dieses Gesetz bietet klare rechtliche Richtlinien und Eigentumsschutz, die sicherstellen, dass ausländische Investoren Sicherheit und Transparenz bei ihren Immobiliengeschäften haben.

Was ist freies Eigentum?

Für die meisten Expats ist freies Eigentum die attraktivste und am häufigsten verfolgte Option. Freies Eigentum bedeutet vollständiges Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie gebaut ist, ohne zeitliche Beschränkungen. Expats, die freies Eigentum in Dubai kaufen, haben das Recht:

Die Immobilie jederzeit zu verkaufen Sie zu vermieten oder zu verpachten Sie als Erbe weiterzugeben Die Immobilie zu renovieren oder zu verändern (mit Genehmigungen)

Freieigentumsimmobilien sind in ausgewiesenen Gebieten, den sogenannten „Freieigentumszonen“, erhältlich, zu denen einige der beliebtesten Stadtteile Dubais gehören, wie:

Downtown Dubai Dubai Marina Jumeirah Lake Towers (JLT) Palm Jumeirah Business Bay Arabian Ranches Dubai Hills Estate Bluewaters Island Dubai Creek Harbour

Diese Gebiete bieten moderne Annehmlichkeiten, die Nähe zu wichtigen Geschäftszentren, Schulen, Stränden und Lifestyle-Destinationen und sind sowohl für Wohn- als auch Investitionszwecke ideal.

Was ist Pachtbesitz?

Wenn eine Immobilie nicht in einer Freieigentumszone liegt, können Expats dennoch durch Pachtbesitz investieren. Ein Pachtvertrag gewährt dem Käufer das Recht, die Immobilie für einen Zeitraum von 10 bis 99 Jahren zu nutzen, abhängig von der Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer. Das Grundstück bleibt jedoch im Besitz des Vermieters (oft ein VAE-Bürger oder eine Regierungsbehörde).

Obwohl Pachtbesitz nicht das gleiche Maß an Flexibilität und Autonomie wie freies Eigentum bietet, kann es dennoch eine kostengünstige Option sein, insbesondere in zentralen Lagen, wo freies Land begrenzt ist.

Schritte für Expats zum Immobilienkauf in Dubai

Der Immobilienkauf in Dubai als Ausländer umfasst einen klaren und reibungslosen Prozess, der von der Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Authority (RERA) geregelt wird. Nachfolgend sind die allgemeinen Schritte aufgeführt, die ein Expat befolgen sollte:

1. Die richtige Immobilie wählen

Beginnen Sie mit der Recherche von Gebieten, die den Besitz von Expats erlauben und mit Ihren Lebensstil- oder Investitionszielen übereinstimmen. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Lage, Immobilientyp (Wohnung, Villa, Stadthaus), Budget und zukünftige Mietrendite oder Wertsteigerung.

2. Einen RERA-zertifizierten Immobilienmakler beauftragen

Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Makler zusammen, der Sie durch den Prozess führen, Ihnen geprüfte Angebote zeigen und sicherstellen kann, dass die Transaktion den Vorschriften von Dubai entspricht.

3. Den Kaufvertrag (MOU) unterzeichnen

Nachdem eine Immobilie ausgewählt wurde, unterzeichnen Käufer und Verkäufer ein Memorandum of Understanding (MOU), auch bekannt als Formular F, das die Bedingungen des Verkaufs festlegt.

4. Eine Anzahlung leisten

Eine Anzahlung von in der Regel 10% des Kaufpreises wird geleistet, um das Geschäft zu sichern. Dieser Betrag wird bis zur Übertragung in Treuhand oder von der Maklerfirma gehalten.

5. Ein No Objection Certificate (NOC) erhalten

Der Verkäufer muss ein NOC vom Immobilienentwickler erhalten, das bestätigt, dass alle Servicegebühren und Abgaben bezahlt sind. Dies ist für die Übertragung des Eigentums unerlässlich.

6. Eigentumsübertragung bei der DLD

Beide Parteien müssen bei der Dubai Land Department erscheinen, um die Transaktion abzuschließen. Nach Zahlung des Restbetrags und der anfallenden Gebühren wird ein Eigentumstitel auf den Namen des Käufers ausgestellt.

Welche Kosten sind damit verbunden?

Während Dubai keine Grundsteuer und keine Kapitalertragssteuer erhebt, sollten Käufer sich der Anfangskosten beim Immobilienkauf bewusst sein:

Dubai Land Department (DLD) Übertragungsgebühr: 4% des Kaufpreises DLD Registrierungsgebühr: AED 2.000 bis AED 4.000 (abhängig vom Immobilienpreis) Maklerprovision: ~2% NOC-Gebühr: AED 500 bis AED 5.000 Hypothekenregistrierungsgebühr (falls zutreffend): 0,25% des Darlehensbetrags

Diese Kosten müssen in Ihr Budget eingeplant werden, um Überraschungen während des Kaufprozesses zu vermeiden.

Können Expats in Dubai eine Hypothek erhalten?

Ja, Expats können Hypotheken von lokalen und internationalen Banken, die in den VAE tätig sind, beantragen. Die Berechtigung hängt jedoch von Faktoren wie:

Beschäftigungsstatus und Einkommen Bonitätsgeschichte Immobilienwert Höhe der Anzahlung

In der Regel müssen Expats eine Mindestanzahlung von 20-25% für Immobilien unter AED 5 Millionen und 30-35% für Immobilien über diesem Schwellenwert leisten. Die Zinssätze und Konditionen können variieren, daher ist es ratsam, Hypothekenprodukte zu vergleichen oder mit einem Hypothekenmakler zusammenzuarbeiten.

Wie sieht es mit dem Aufenthaltsstatus aus? Gewährt der Immobilienkauf in Dubai ein Visum?

Einer der attraktivsten Vorteile für expat Immobilienkäufer ist die Möglichkeit, einen Aufenthalt in den VAE zu erhalten. Während der Kauf einer Immobilie nicht automatisch eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung gewährt, können Investoren ein Property Investor Visa beantragen, das bestimmten Kriterien unterliegt:

Die Immobilie muss einen Wert von mindestens AED 750.000 haben Die Immobilie muss fertiggestellt und bezugsbereit sein Die Immobilie muss im Alleineigentum oder mit einer Hypothek (unter bestimmten Bedingungen) sein

Es gibt verschiedene Visadauer:

2-Jahres-Investor-Visum 5-Jahres-Langzeit-Investor-Visum (für Immobilien im Wert von AED 2 Millionen oder mehr) 10-Jahres-Golden-Visum (für strategische Investitionen oder Vermögenswerte über AED 10 Millionen)

Diese Visa ermöglichen es dem Immobilienbesitzer und seinen unmittelbaren Familienmitgliedern, in den VAE zu leben, Visa zu erneuern, Angehörige zu sponsern und Zugang zu Gesundheitswesen, Banken und anderen Dienstleistungen zu erhalten.

Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai für Expats

Es gibt zahlreiche Vorteile, als Expat in Dubai Immobilien zu kaufen:

Steuerfreies Eigentum: Keine jährlichen Grundsteuern oder Kapitalertragssteuern. Hohe Mietrenditen: Dubai bietet einige der höchsten ROI-Raten weltweit, oft zwischen 5% und 9%. Stabile Währung: Der VAE-Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt und bietet wirtschaftliche Stabilität. Strategische Lage: Dubai ist ein zentrales Drehkreuz, das Ost und West verbindet, ideal für Geschäft und Reisen. Aufenthaltsvorteile: Langfristige Visa-Möglichkeiten für Investoren und ihre Familien. Infrastruktur von Weltklasse: Hervorragende Gesundheitsversorgung, Bildung, Verkehr und Lifestyle-Einrichtungen. Wachsender Markt: Mit der Expo 2020 und laufenden Infrastrukturentwicklungen wird erwartet, dass die Immobilienwerte langfristig steigen.

Herausforderungen und Überlegungen

Obwohl die Vorteile überzeugend sind, sollten Expats auch über mögliche Herausforderungen informiert sein:

Schwankende Marktbedingungen: Wie jeder globale Immobilienmarkt kann auch Dubai Preisschwankungen erleben. Servicegebühren: Jährliche Wartungsgebühren können variieren und sollten in Ihre Renditeberechnungen einbezogen werden. Rechtliche Komplexität für Nichtansässige: Es ist wichtig, Due Diligence durchzuführen und mit seriösen Fachleuten zusammenzuarbeiten. Hypothekenbeschränkungen: Die Kreditgenehmigung kann für ausländische Staatsangehörige restriktiver sein als für Einheimische.

Mit der richtigen Planung, Anleitung und dem Verständnis des rechtlichen Rahmens können diese Herausforderungen leicht bewältigt werden.