Prozess des Immobilienkaufs in Dubai

Der florierende Immobilienmarkt der Stadt, der ausländische Investitionen mit offenen Armen empfängt, zieht jedes Jahr Tausende internationale Käufer an. Egal, ob Sie ein Expat sind, der ein Zuhause sucht, ein Geschäftsinhaber, der nach Investitionsmöglichkeiten sucht, oder ein internationaler Käufer, der an langfristigen Mieteinnahmen interessiert ist, das Verständnis des Prozesses des Immobilienkaufs in Dubai ist entscheidend für eine erfolgreiche Transaktion. Dieser umfassende Leitfaden erklärt den Schritt-für-Schritt-Prozess des Immobilienkaufs in Dubai, einschließlich rechtlicher Vorschriften, Kosten, Dokumentation und wichtiger Überlegungen für Erst- und erfahrene Käufer.

Schritt 1: Verständnis der Eigentumsgesetze für Immobilien in Dubai

Bevor Sie einen Immobilienkauf einleiten, ist es wichtig, den rechtlichen Rahmen zu verstehen, der den Immobilienbesitz in Dubai regelt. Seit dem Gesetz Nr. 7 von 2006 ist es Nicht-UAE-Staatsangehörigen gestattet, Immobilien in ausgewiesenen Freizonen in ganz Dubai zu kaufen. Dies bedeutet, dass ausländische Privatpersonen, Expats und Unternehmen das volle Eigentum an Immobilien in diesen bestimmten Gebieten erwerben können.

Käufer können wählen zwischen:

Freies Eigentum (Freehold Ownership): Vollständiges Eigentum an der Einheit und dem Land, ohne zeitliche Beschränkungen. Pachtbesitz (Leasehold Ownership): Recht, die Immobilie für einen Zeitraum von 10 bis 99 Jahren zu nutzen, in der Regel ohne das zugrunde liegende Land zu besitzen.

Einige der beliebtesten Freizonen umfassen:

Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Emaar South, Dubai Creek Harbour

Das Verständnis, wo Sie kaufen können und welche Art von Eigentum Ihren Bedürfnissen entspricht, ist die Grundlage für eine reibungslose Transaktion.

Schritt 2: Definieren Sie Ihr Ziel und Budget

Der Kauf von Immobilien in Dubai ist eine strategische Entscheidung, und Klarheit über Ihren Kaufzweck wird die Art der Immobilie leiten, die Sie suchen sollten. Sind Sie:

Zum Leben in Dubai kaufen? Eine Immobilie kaufen, um sie für passives Einkommen zu vermieten? Kapitalwachstum in einem sich entwickelnden Viertel suchen? Für Aufenthalts- und Visavorteile kaufen?

Sobald Ihr Ziel definiert ist, bestimmen Sie Ihr Budget, wobei Sie die Gesamtkosten im Auge behalten, nicht nur den Immobilienpreis. Zusätzliche Kosten können umfassen:

Dubai Land Department (DLD) Gebühren, Maklerprovision, Registrierungs- und Übertragungsgebühren, NOC (No Objection Certificate) Gebühren, Servicegebühren, Hypothekeneinrichtungskosten (falls zutreffend)

Schritt 3: Wählen Sie die richtige Immobilie

Dubai bietet eine breite Palette von Immobilienoptionen, darunter Apartments, Villen, Reihenhäuser und Off-Plan-Immobilien. Jede Immobilienart und Gemeinde bietet einzigartige Lebensstil- oder Investitionsvorteile.

Zum Beispiel:

Downtown Dubai bietet Luxuswohnungen und nahe Zugang zu Geschäftsvierteln. Dubai Marina und JBR bieten Wohnen am Wasser und hohe Mietrenditen. Arabian Ranches und The Springs bieten geräumige Villen, ideal für Familien. Dubai South und Jumeirah Village Circle sind bei Erstinvestoren beliebt aufgrund von Erschwinglichkeit und laufender Entwicklung.

Wichtige Faktoren, die zu berücksichtigen sind, umfassen:

Ruf des Entwicklers, Bauqualität, Nähe zu Schulen, Metro, Krankenhäusern, Gemeinschaftseinrichtungen (Pools, Parks, Fitnessstudios), Mietrenditepotenzial, zukünftiger Wiederverkaufswert

Die Zusammenarbeit mit einem RERA-zertifizierten Immobilienmakler wird dringend empfohlen, um sicherzustellen, dass Ihnen verifizierte Angebote gezeigt werden und rechtliche Komplikationen vermieden werden.

Schritt 4: Machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie die Vereinbarung (Formular F)

Sobald Sie Ihre Immobilie ausgewählt haben, besteht der nächste Schritt darin, den Preis mit dem Verkäufer zu verhandeln. Nach der Einigung unterzeichnen beide Parteien ein Memorandum of Understanding (MoU), allgemein bekannt als Formular F, das vom Dubai Land Department registriert wird.

Diese Vereinbarung legt fest:

Endgültiger Kaufpreis, Zahlungsplan und Zeitrahmen, Verkaufsbedingungen, Übergabedatum, Strafen bei Vertragsbruch

In diesem Stadium muss der Käufer eine 10%ige Sicherheitsleistung zahlen, die vom Makler oder einem registrierten Treuhandservice gehalten wird, bis die Immobilie offiziell übertragen wird.

Schritt 5: Beantragen Sie ein No Objection Certificate (NOC)

Das No Objection Certificate (NOC) wird vom Entwickler der Immobilie ausgestellt, um zu bestätigen, dass:

Der Verkäufer alle Servicegebühren und Schulden beglichen hat, es keine ausstehenden rechtlichen oder finanziellen Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie gibt

Dies ist ein notwendiger Schritt, bevor das Grundbuch übertragen werden kann. Je nach Entwickler liegt die NOC-Gebühr in der Regel zwischen AED 500 und AED 5.000.

Schritt 6: Finalisieren Sie die Übertragung beim Dubai Land Department (DLD)

Sobald das NOC erhalten wurde, müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer persönlich in einem vom DLD genehmigten Treuhandbüro oder beim DLD selbst erscheinen, um die Eigentumsübertragung abzuschließen.

Was für die endgültige Übertragung erforderlich ist:

Original unterschriebenes Formular F, NOC vom Entwickler, Passkopie des Käufers, Bankscheck für den vollen Betrag, Scheck für DLD-Übertragungsgebühren (4% des Immobilienwerts), Scheck für Treuhandregistrierungsgebühren

Nach der Registrierung der Transaktion und der vollständigen Zahlung wird dem Käufer das Grundbuch ausgestellt, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt.

Schritt 7: Überlegungen nach dem Verkauf

Nach dem Erwerb der Immobilie gibt es einige Schritte nach dem Verkauf:

Registrieren Sie sich bei der Gebäude- oder Gemeinschaftsverwaltung für Zugang und Wartung. Aktivieren Sie Versorgungsleistungen wie DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) und Internetdienste. Wenn Sie die Immobilie vermieten, listen Sie sie bei einer registrierten Vermietungsagentur oder verwalten Sie sie selbstständig. Erwägen Sie, Ihre Immobilie zu versichern, um sich gegen Schäden oder Haftungen zu schützen.

Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai

Dubais Off-Plan-Markt ist ein weiterer attraktiver Weg für Investoren und Hauskäufer. Off-Plan bedeutet, Immobilien zu kaufen, die sich im Bau oder in der Vorverkaufsphase befinden, direkt von Entwicklern wie Emaar, Nakheel, Sobha, Damac oder Azizi.

Vorteile von Off-Plan-Immobilien umfassen:

Niedrigere Preise im Vergleich zu bezugsfertigen Immobilien, flexible Zahlungspläne (z.B. 60/40, 70/30, nach Übergabe), hohe Kapitalwertsteigerung, wenn früh gekauft

Der Off-Plan-Kaufprozess umfasst:

Buchung der Einheit mit einer Anzahlung von 520%
Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA)
Leistung von Ratenzahlungen gemäß Baufortschritt
Erhalt der Übergabebenachrichtigung und endgültige Abrechnung
Registrierung der Immobilie beim DLD nach Fertigstellung

Off-Plan-Käufern wird empfohlen, RERA-zugelassene Entwickler mit nachgewiesener Erfolgsbilanz zu wählen und zu bestätigen, dass das Projekt bei Oqood, dem Regierungsportal für Immobilienverträge, registriert ist.

Hypothekenprozess für Expats

Ausländische Käufer können in Dubai eine Hypothek über lokale oder internationale Banken erhalten. Grundlegende Zulassungskriterien umfassen:

Ein minimales monatliches Einkommen (variiert je nach Bank), stabiler Beschäftigungs- oder Geschäftsnachweis, gute Kreditwürdigkeit, Wohnsitz in den VAE (einige Banken erlauben auch Hypotheken für Nichtansässige)

Allgemeine Hypothekenbedingungen für Expats:

Beleihungswert (LTV): 7580% für Einwohner, 50060% für Nicht-Einwohner, Zinssätze: Fest oder variabel (ab 3,5%05,5% jährlich), Laufzeit: Bis zu 25 Jahre, Hypothekenregistrierungsgebühr: 0,25% des Darlehensbetrags + AED 290

Käufer sollten mit einem Hypothekenberater zusammenarbeiten oder sich direkt an Banken wenden, um Angebote zu vergleichen und die beste finanzielle Struktur zu wählen.

Kosten, die beim Kauf von Immobilien in Dubai zu berücksichtigen sind

Neben dem Kaufpreis sollten Käufer sich auf die folgenden zusätzlichen Ausgaben vorbereiten:

Ausgabe Ungefähre Kosten DLD-Übertragungsgebühr 4% des Immobilienwerts DLD-Admin/Treuhandgebühr AED 4.000 (Immobilien über AED 500K) Maklerprovision 2% des Immobilienwerts NOC-Gebühr AED 50005.000 Hypothekenregistrierung (falls vorhanden) 0,25% des Darlehensbetrags Bewertungsgebühr (falls vorhanden) AED 2.50003.500 Immobilienversicherung (optional) AED 1.000+ pro Jahr Jährliche Servicegebühren AED 10030 pro Quadratfuß (variiert je nach Gebiet)

Können Immobilienkäufer in Dubai eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?

Ja. Einer der größten Anreize für den Kauf von Immobilien in Dubai ist die Möglichkeit, durch ein Property Investor Visa eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten:

2-Jahres-Visum: Immobilienwert muss mindestens AED 750.000 betragen, 5-Jahres-Visum: Immobilienwert muss AED 2 Millionen oder mehr betragen, 10-Jahres-Goldenes Visum: Erfordert eine Gesamtinvestition von AED 10 Millionen mit spezifischen Qualifikationen

Bedingungen:

Die Immobilie muss fertiggestellt sein und sich nicht im Bau befinden, die Immobilie muss vollständig oder mit einem Hypothekenwert unter 50% im Besitz sein, kann keine gemeinsame Investition sein, es sei denn, der Anteil ist ausreichend

Dieses Visum ermöglicht es dem Käufer, in den VAE zu leben, zu arbeiten und ein Bankkonto zu eröffnen und Familienmitglieder zu sponsern.

Der Prozess des Immobilienkaufs in Dubai ist relativ unkompliziert, insbesondere im Vergleich zu anderen globalen Märkten. Die Regierung hat eine transparente Rechtsstruktur geschaffen, die vom Dubai Land Department und RERA unterstützt wird und das Vertrauen und den Schutz der Investoren gewährleistet. Ob Sie ein Expat, Einwohner oder internationaler Investor sind, Dubai bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen, die verschiedenen Budgets, Lebensstilen und langfristigen Zielen gerecht werden.

Von der Wahl des richtigen Standorts bis hin zur Fertigstellung der endgültigen Unterlagen beim DLD ist jeder Schritt der Kaufreise auf Bequemlichkeit und Sicherheit ausgelegt. Durch das Verständnis der Immobilientypen, rechtlichen Prozesse, finanziellen Anforderungen und Eigentumsvorteile können Käufer fundierte Entscheidungen treffen und die sich ständig weiterentwickelnden Möglichkeiten des Immobilienmarktes in Dubai voll ausschöpfen.